Een ruime, lichte en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met een royale
garage, 4 slaapkamers en een brede, zonnige tuin op het zuiden, waar het vanaf
het vroege voorjaar heerlijk toeven is. De woning is gedeeltelijk uitgebouwd
met een ruime eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin.
De 22 zonnepanelen maken de woning energiezuinig.
Nieuwsgierig geworden? Wij leiden u graag rond.
Ligging:
Met de fiets bent u snel in het gezellige centrum van ‘s-Gravenzande, met vele winkels,
supermarkten en diverse horecagelegenheden;
Alle sportfaciliteiten van ’s-Gravenzande liggen op een steenworp afstand;
Drie basisscholen en diverse speelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand;
De achterzijde van de woning grenst aan een rustig woonerf;
Met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Via de oprit komt u bij de overdekte entree van de woning.
De hal is voorzien van licht eiken vloerdelen in visgraatmotief, heeft een vaste kast,
garderobe, meterkast en een hardhouten bordestrap naar de 1e verdieping.
De volledig betegelde toiletruimte heeft een hangend toilet, fonteintje en mechanische
ventilatie;
De woonkamer heeft ook een licht eiken parketvloer in visgraatmotief, een convectorput,
stucplafond en gestucte wanden. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige
terras. De woonkamer heeft een mooie open inzethaard in de zithoek en een airco om te
verwarmen en te koelen;
De half open keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, L-opstelling met
granieten aanrecht en inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap,
combi magnetron/oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en close-in-boiler.
Ook hier openslaande deuren naar de achtertuin. Een loopdeur geeft toegang tot de garage;
De garage heeft een elektrische roldeur met daarnaast nog een aparte loopdeur. Er ligt
een tegelvloer met vloerverwarming en er staat een keukenblok met aansluiting voor de
wasmachine/droger. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de
unit van de vloerverwarming. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin.
De brede zonnige tuin op het zuiden heeft een stenen tuinmuur met een poort naar het
achtergelegen woonerf. Het terras is gelegd met keramische tegels. Er is tuinverlichting,
een vijver met fontein en elektrische zonwering. De erfafscheidingen zijn deels groen en
deels van hout.
1e etage:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en heeft een zijraam en vaste kast;
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, afzonderlijke douche,
wastafel, sierradiator, 2e hangend toilet en mechanische ventilatie;
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand en is voorzien van airco,
zonnescherm met afstandsbediening en TV aansluiting. Deze kamer heeft toegang tot
een zonnig balkon op het zuiden;
Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers waarvan één met een vaste kast en
wastafelmeubel;
De hele 1e verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, gestucte wanden
en gestucte plafonds met inbouwverlichting.
2e etage:
Via een vaste hardhouten trap bereikt u de 2e verdieping:
De zeer ruime, lichte overloop is momenteel in gebruik als hobby/werkruimte.
De CV ketel staat opgesteld achter schuifdeuren op de overloop.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafelmeubel en een Velux dakraam.
Beiden ruimtes bieden toegang tot een royale berging.
Ook deze etage is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en gestucte wanden.
Bijzonderheden:
- kadastrale aanduiding:
gemeente ’s-Gravenzande, sectie K, nummer 3939, grootte 2.88 A;
- bouwjaar ca. 1975;
- de woning is gemoderniseerd en verbouwd;
- stenen garage;
- achterom;
- brede zonnige tuin op het zuiden; terras met keramische tegels, vijver met fontein,
tuinverlichting, stenen tuinmuur met poort aan de achterzijde en deels houten/deels
groene erfafscheidingen;
- betonvloeren op de begane grond en 1e etage, houten vloeren op 2e etage;
- hardhouten kozijnen;
- dubbel glas;
- Nefit combiketel, bouwjaar ca. 2011;
- 22 zonnepanelen;
- airconditioning;
- energielabel B;
- meterkast met 3 fasen aansluiting, 9 groepen en aardlekschakelaar;
- alarminstallatie;
- gebruiksoppervlakte ca. 166 m2
garage ca. 24 m2
balkon ca. 5 m2
inhoud ca. 686 m3
